부산 남구의 낙후된 주거 환경을 개선하고 현대적인 주거 및 상업공간으로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하는 문현1구역 재개발을 알아보겠습니다.
과거 조합 설립 과정에서 동의서 위조 논란 등으로 인해 지연되었던 시기가 있었습니다. 예를 들어 2024년 1월 시점에서 사업시행인가를 추진 중이라고 했지만, 조합 내부 갈등과 행정 절차로 인해 사업 지연된 것으로 보입니다. 그러나 최근 부산시의 정비사업 활성화 정책과 문현동 일대 개발의 금융단지 3단계 사업과 연계되어 사업 속도에 탄력을 받고 있습니다.
위치: 부산 남구 문현동 788-1번지 일원
사업면적: 약 68,160㎡ 면적
규모: 지하 7층 ~ 지상 67층(최상층) 규모로 추진 중
세대수: 총 2,617세대 이상(계획 변경될 가능성 있음)
시공사 및 단지명: GS건설의 'IFC 자이 더 스카이'
조합원 수 : 1,070명
사업 진행 상황
2008년 5월 정비구역 지정
2019년 9월 조합설립인가
2020년 10월 시공사 선정
2022년 11월 경관심의 및 교통영향평가 통과
2024년 4월 건축 심의 접수
2025년 3월 사업시행인가 단계
부산의 중심지인 서면과 가깝고, 문현금융단지와의 연계성 덕분에 주거 및 투자 가치가 주목받고 있습니다. 문현1구역 재개발이 완료되면 초고층 프리미엄 아파트 및 상업시설이 들어서게 되고, 기존 낡은 주택가를 대체하여 새로운 주상복합 타운을 형성할 전망입니다.
대중교통 지하철 인프라인 부산 지하철 2호선 문현역이 도보 5~10분 정도 거리이고, 문현동은 부산 주요 간선도로(문제로, 수영로)와 인근 하여 버스 노선도 풍부합니다. 그리고 황령터널과 수영강도로를 통해 해운대 및 광안리 접근성이 좋고, 부산항대교를 이용해 북구, 사상구로 연결 가능합니다.
학군은 성동초, 문현초가 도보 거리에 있어 학부모가 선호하는 위치이며, 인근 문현여중 등을 포함하고 있습니다. 그리고 인근 서면이나 대연동 학원가가 형성되어 있는 교육환경입니다.
그리고 문현금융단지 내 공원과 수영강변 산책로가 인접하여 여가와 휴식이 가능하며, 상업시설로는 문현역 인근 홈플러스 익스플레스와 로컬 마트가 있지만 향후 개발 완료될 경우 상업시설을 이용할 수 있게 될 전망이라 편의시설 이용은 편리해질 전망입니다. 그 외 서면 백화점, NC백화점 등 쇼핑시설과 부산성모병원 등 의료시설도 차량 이용 시 신속하게 도착 가능한 입지입니다.
사업성에 좌우되는 분담금은 조합원 분양가에서 기존 소유물의 권리가액을 차감하여 초과하면 환급이고 미달하면 추가 비용이 발생합니다. 문현1구역 재개발의 관리처분계획이 수립되지 않아 정확한 금액을 미정이지만 예를 들어 평균 대지지분 약 15평 소유자의 권리가액이 2~3억 원 내외일 가능성 높다고 예상됩니다.
추정 조합원 분양가의 기준으로 부산 도심지의 25평형 분양가는 4.5억 원~5.5억 원 정도, 그리고 34평형은 6억 원~7.5억 원을 예상해봅니다. 이럴 경우 25평형 기준으로 세대당 2억 원~3억 원 34평형은 3억 원~4.5억 원의 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 따라서 소형 평형을 선택하거나 대지지분이 높은 소유주가 되어 권리가액이 많아지면 상대적을 부담이 적겠지만 평균적으로 2억 원~4억 원 정도를 예상해야 되겠습니다.